A7捷運站文青國中小  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽 A7富御捷境低總價好規劃兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：45.79 萬/坪
地址：桃園市龜山區牛角坡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富御捷境
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：19.82 坪
車位坪數：10.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2379 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文青國民中小學,市立大崗國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯/家樂福超市
附近交通： A7體育大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：富御捷境

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價 1,480 萬含車位，在 A7 區域屬於親民價位。坪效規劃佳：39.56 坪包含車位，得房率合理，且為 2 房 2 廳格局。交通便利：鄰近 A7 體育大學站，通勤台北市區相對容易。生活機能完善：全聯、家樂福超市在附近，日常採買方便。管理費低：每月 2,379 元，負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：2 房僅有 1 衛，多人口居住或來訪時需等待使用。車位型態：坡道機械式車位，取車便利性不如平面車位，且需注意車輛高度。樓層因素：7 樓/15 樓屬中樓層，雖無頂樓漏水風險，但需仰賴電梯效率。社區規模：未提及大型中庭，生活氛圍可能較偏向小宅社區。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A7 體育大學特定區持續開發，未來可能有增值空間。學區優勢：鄰近市立文青國民中小學，適合有學齡兒童的家庭。首購進場：低總價適合剛需首購族或資金有限的投資者進駐。租賃需求：鄰近大學與捷運，未來出租或轉租的流動性可能不錯。
威脅 (Threats)	區域供貨競爭：A7 區域新成屋或預售案較多，可能影響二手房價格。轉手受限：單衛設計較難吸引多子女家庭，未來轉手客層較窄。機械車位風險：機械車位長期持有可能涉及維護成本或設備老化問題。通膨影響：管理費雖低，但未來可能隨物價調漲，需留意社區財務狀況。